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了解一下?据说这6大项目撑起大兴楼市一片天大

发布时间: 2020-01-25

  长久以来,北京南城的发展都落后于其他城区。为了改变南城落后的面貌,北京的发展重心开始逐渐南移,尤其是地处北京南门的大兴区,随着南城发展计划有条不紊的实施,以及大兴机场的运营,整个大兴的发展格局实现了跨越式突破。时至今日,人们终于意识到,大兴“逆袭”了……

  一个区域的发展,始于长远规划,成于落地打造。从2010年开始,北京就投入7000亿元开启了两轮“南城行动计划”,使南城加速发展,逐渐赶上其他区域的步伐。

  2018年9月,新一轮南城计划(2018-2020年)开始。根据规划,建成北京新机场“五纵两横一联络”骨干交通网络,落实大兴区魏善庄镇北区中心幼儿园等学前教育设施。医疗方面,南部地区每个区将布局1所以上三级医院。另外,森林覆盖率、建成区公园绿地500米服务半径覆盖率分别提高到32.1%、73.7%。可以预见,随着新一轮南部地区发展三年行动计划的实施,大兴区将再次实现爆发式发展。

  如果说南城计划是助力大兴稳步发展的催化剂,而大兴机场的落地将是大兴实现华丽蜕变最重要的契机,也是被大家称为:继奥运会之后,北京城市发展的第二大历史机遇。

  9月25日,大兴机场实现通航,这座总投资达799.8亿元的新机场,被定位为大型国际航空枢纽、国家发展一个新的动力源、支撑雄安新区建设的京津冀区域综合交通枢纽。依托机场的吸引力和辐射力,区域经济将得到飞速提升,这对整个大兴而言无异于撬动经济发展的支点。

  未来以新机场为核心,还将建成北京新的临空经济区,而空港效应将会引来巨量社会投资,汇集众多高新技术、高附加值产业、总部经济等以航空为依托的高新技术产业。据了解,将有近600家航空服务业的企业,超过1400家跨国企业将在此设立公司。另外,围绕新机场还有望形成150万人口规模的航空城,这些都将成为大兴经济发展新引擎。

  借势新机场世界一流的临空经济辐射,大兴作为“新国门”已经冲刺上路。发展过程中,大兴的工业、科技创新、服务业、人才引进、房地产等方方面面都会分享其中的巨大红利。谁能够优先抢占市场,就能在其中分到一杯羹。

  在城南计划的规划利好,临空经济强大的“吸虹”作用之下,大兴区域价值迎来全面升级,并吸引了众多品牌房企纷纷布局,抢占大兴这块开发热土。而不管从土地供应量还是成交量还看,大兴都是今年北京楼市当之无愧的主角。

  土地供应一直被视为城市发展的“晴雨表”,供给量的多少,直接决定了未来区域发展的潜力和走势。目前,北京一共出让了105宗限竞房地块,其中有28宗位于大兴区域,占比达到24%。

  而从成交来看,北京限竞房已入市55000套,平均网签完成率是43%,而在16个区县中,只有4个区县完成率高于50%,其中一个便是大兴,大兴也是北京郊区县里,唯一一个去化率高于50%的区域,由此可见大兴楼市的活跃度和购房者对大兴的关注度都非常高。

  目前来看,大兴区可以说是北京优质项目最集中区域之一,包括金茂、首开、保利、远洋、中海、首创等众多大牌房企纷纷重仓于此,并开发了一个个热销的明星项目,充分印证了大兴区域强劲的发展潜力,也展现出房企及购房者对大兴区域价值的认可和追捧。

  11月14日,一场以“新机场、新大兴、新机遇”为主题的“大兴楼市严选六小龙”论坛在京盛大举行,会上,六大严选项目首创远洋禧瑞天著、首开保利熙悦林语、大兴金茂悦、海晏春秋、保利庞各庄项目、中海寰宇时代代表悉数到场,就各自项目特点做了详细解读。

  熙悦林语是由首开地产和保利发展联合打造的近60万平米高端纯改善绿色社区,项目位于大兴旧宫板块,距离五环仅150米。周边有地铁8号线号线等,交通非常便捷。项目500米即可到达占地11.65平方公里的南海子公园,周边还拥有德茂中学等重点名校,以及航天总院、天坛医院两大三甲医院。商业配套除了有住总万科广场、世界之花等,项目还自身还拥有4000平自持商业,将全面提升社区活力和生活品质。熙悦林语整盘去化率达到了85%,已成为2018至2019年度北京纯改善商品住宅的热销经典。

  熙悦林语的主力在售产品为220-280㎡叠拼别墅和136㎡的洋房平墅,其中叠拼别墅总价区间为1000-1500万之间。熙悦林语作为北京市建委认定的少数几个《高标准商品住房建设项目》之一,达到运营三星的绿色建筑最高标准,采用全精装交付,配备净化除霾新风系统、智能化系统等,打造五环限竞房中高标准建设的商品墅区。

  大兴金茂悦是由金茂打造的“悦”系产品,项目位于南中轴的魏善庄区域,该区域处于临空经济港辐射内,距离新机场约15公里,是连接新机场与北京内城的重要节点;南中轴路、京开、京台高速、新机场高速等多条交通路网,可以快速串联大兴新城、亦庄新城、丽泽商务区、南苑-大红门南中轴发展区。大兴金茂悦于今年5月入市,首开热销17亿。

  项目目前在售户型为建筑面积约78-104㎡两居至四居,另有部分下跃产品,限制销售均价40058元/㎡。值得一提的是,项目建筑面积约104㎡户型为四居,南北通透、三面宽朝南,9.5米大面宽,整体空间利用率高,得房率超过了80%,对于家庭成员多且预算有限的购房者来说,是一个不错的选择。

  此外,大兴金茂悦还以独特的悦系6S生活体系,从呼吸、温度、静音、给水、智慧生活、安全社区六大维度,适配城市新青年,打造高品质的科技精装智慧社区,提供科技智慧健康的生活方式新体验,缔造全家庭健康宜居生活样本。

  禧瑞天著由首创及远洋联袂打造,地处CBD、通州城市副中心与亦庄科创区的黄金三角区,周边两公里范围内,有京东、小米、京东方等500强企业,是北京都会中心的高端商务领地。

  项目200米可达次渠南站,亦庄线号线线有轨电车四轨交汇,同时临近京津、京沪两大高速,得天独厚的交通优势,让便捷触手可及。海淀知名的建华实验学校近距项目仅600米,同时社区内还配套建设了12班幼儿园,业主可享一站式优质教育。

  目前项目在售的户型为89㎡三居以及118-138㎡四居,限定销售均价5.2万/平米。其中118㎡户型可独享通惠河支流一线㎡四居为南北通透的全明四居,南向两个主卧均有衣帽间设计,极大地方便了居家生活。

  海晏春秋是由远洋、世茂及首创三大品牌房企联袂打造的合院别墅项目。该项目秉承远洋“春秋系”高端产品理念,择址瀛海镇,毗邻万亩南海子公园,距离8号线线有轨电车(支线)相连,迅速畅达全城各大商圈。值得关注的是,海晏春秋容积率仅为0.87,且为纯别墅产品规划,放眼整个南城可谓屈指可数。

  项目目前在售户型为200-340㎡叠拼以及360-450㎡合院产品,其合院产品在空间规划上,更是突破尺度,南向面宽达11.6米;此外项目以L型围合式设计达到270°采光,缔造全天候采光空间。通过空间节奏和东方人文礼序,彰显当代品质大宅风范,重新定义南城高端人居标尺。

  中海寰宇时代由中海打造,项目位于瀛海板块,属于亦庄经济开发区、通州城市副中心、大兴机场新国门、中轴首都商务新区等北京城市发展潜力核心的交汇融合区,区位优势独具。项目周边交通便捷,配套完善,生活氛围十分浓厚。项目距离地铁8号线米;周边拥有得天独厚的自然环境,东侧为北京现有最大的湿地公园——南海子公园,西侧为规划中的南苑森林湿地公园;项目还自身配建大型商业中心——UniMall,满足业主日常主生活所需;大兴区中西医结合医院、北京大兴实验学校等生活配套分布社区周边。

  中海寰宇时代户型为50-110㎡一至四居,其中主力户型为89平米三居,三面宽朝南,全明。在保证了充足采光与通风的同时,还注重户型的可成长性。项目客厅与次卧的墙为非承重墙,打掉后可以成为一个大尺度的宽厅两居,购房者可以根据家庭居住需求进行改造。更为重要的是,户型全部都是精装交付,且标准很高,让购房者后续入住更为便捷。

  保利庞各庄地块是今年9月25日,由保利斥资33亿元摘下。在此之前,保利在大兴已经成功开发了保利茉莉公馆、保利春天里、熙悦春天、和悦华锦等7个知名项目,其中和悦华锦为区域网红爆款项目,不管是区域认知度还是整体网签数量,都堪称行业NO.1。大红鹰现场报码室。可见保利深知大兴楼市发展趋势和需求,并用品质与实力赢得城南购房者的广泛赞誉。

  该地块位于庞各庄区域,地处大兴机场新航城的“临空产业配套服务区”,庞各庄板块恰好处于居住生活核心区,将被打造成国际化居住区,未来规划引进大量品牌生活商业配套,为区域板块持续注入价值。

  产品层面,庞各庄项目规划75-105㎡二至四居全线精致户型,并且遵循“每一款户型都是爆款”的准则,将项目打造成为爆款户型的集聚地,提供刚需及刚改客户对于居住功能性及产品总价的最优解决办法。同时项目配备亮点精装加持,满足客户居住需求。

  请记住,机会永远留给有准备,且眼疾手快的选手。大兴国际机场已经投入运营,前所未有的历史机遇已经摆在眼前。此时,把握住城市规划的红利,置业大兴区域,也就踏准了时代发展的机遇。